Перепланировка

Перепланировка квартиры

Опубликовано

Изменить типовую планировку квартиры без согласования этих действий с соответствующими инстанциями означает провести незаконную перепланировку. Это может повлечь административную ответственность, выплату штрафа и необходимость восстанавливать первоначальный вид жилого пространства. Кроме того, самовольная перепланировка квартиры почти на треть снижает ее рыночную стоимость, значительно осложняет процедуру обмена или дарения.

 

Какие работы не требуют обязательного согласования

  • проведение косметического ремонта;
  • демонтаж или переустройство имеющихся антресолей и кладовых, которые не отображены на поэтажном плане БТИ;

 

В случае, когда необходимо изменить существенные характеристики жилья, правовым обоснованием для проведения ремонтно-строительных работ по переустройству квартиры должно стать Распоряжение о перепланировке. Оно издается межведомственной комиссией при муниципалитете после внесения заявления с приложенным к нему проектом и пакетом соответствующей документации. Такова процедура согласования, определенная Градостроительным Кодексом и отдельными распоряжениями местных властей.

 

Какие работы могут быть согласованы без проекта, только на основании эскиза

  • установка сантехники или замена ее без переноса за пределы санузла;
  • перенос плиты, газовой или электрической, в пределах кухни;
  • возведение, перенос, демонтаж или замена не несущих внутренних перегородок;
  • заделка существующих или устройство новых проемов.

 

До того, как в квартире развернется полномасштабный ремонт, следует обратиться к специалистам и провести с ними подробную консультацию. Сбор документов и получение разрешения на перепланировку или реконструкцию помещений жилого типа трудно организовать своими силами, без знания правовых норм и технических нюансов. Мы подходим к вопросу согласования и узаконивания перепланировки квартиры комплексно. Нами протоптаны все пути, касающиеся перепланировки.

 

Какие работы запрещены при перепланировке квартир

  • любые действия, приводящие к заметному ухудшению условий проживания граждан и эксплуатации дома;
  • работы, нарушающие прочность, целостность и устойчивость несущих конструкций;
  • увеличение на них нагрузки сверх расчетных;
  • урезание или полная ликвидация вентиляционных каналов;
  • вынос отопительного оборудования на балконы и лоджии;
  • оборудование теплого пола с питанием от общего горячего водоснабжения или тепломагистрали;
  • объединение жилой комнаты с газифицированной кухней без перегородки между ними;
  • изменения, перекрывающие доступ к стоякам, кранам, вентилям и иному оборудованию;
  • образование жилых комнат без естественного освещения, отопления или площадью менее 9 м2;
  • увеличение технической площади квартиры за счет жилой;
  • внесение изменений, приводящих к нарушению правил противопожарной безопасности, требований СНиП и СанПиН.

 

Наша организация много лет занимается разработкой проектов, вопросами согласования в городских службах и узаконивания перепланировок. Высококвалифицированный персонал с удовольствием возьмет на себя труд по сбору и оформлению всей необходимой документации.

Какие документы требуются для согласования переустройства квартиры

  • свидетельство о праве собственности плюс письменное согласие каждого из совладельцев, в случае их наличия;
  • технический паспорт, оформленный БТИ;
  • заверенное управдомом заявление в УДиНР с указанием сроков и режима проведения работ, полным списком планируемых действий;
  • эскиз – копия поэтажного плана с отмеченными на нем переделками;
  • проект и сопровождающая его документация;
  • договор об авторском надзоре.