Задаетесь таким вопросом? Да, задача довольно трудная. Потому что, для большинства наших граждан квартира — чуть ли не единственная большая материальная ценность и прогореть при решении задачи купли-продажи не хочется. А как решать то?
Есть два варианта: самому или с риэлтором. Самому и так все понятно: объявления в интернете, просматривание газет, телефонные разговоры, дорожные расходы, юридические вопросы, сама сделка. А, как известно, рынок недвижимости не для слабонервных. Каждая сторона свои интересы отстаивает очень жестко, не ограничиваясь в методах борьбы. Как быть с риэлтерами?
Рассмотрим плюсы и минусы:
Плюсы покупки квартиры с риэлтором:
-при купле квартиры производится юридическая проверка объекта (несогласованная перепланировка допустим );
-при продаже своей квартиры и купле новой риэлтор в одно и тоже время будет продавать старую и находить новую, а если намечается ипотека, то будут добрые отношения с банком;
-процесс купли-продажи происходит намного быстрее;
-выгодные цены при продаже и покупке.
Минусы:
— цены (естественно, риэлтерские услуги не бесплатны);
— недобросовестность.
А теперь рассмотрим стоимость риэлтерских услуг. Цена на услуги сложиться в зависимости от затрат – реклама, PR, брокерское и юридическое сопровождение, сложности самого объекта, время, потраченное на экспозицию объекта, подбор покупателя, непосредственно сама сделка и т.д. Это будет в пределах 3-7% от стоимости сделки. Ниже 3% не бывает. Но вам могут предложить, но такая сделка будет с подвохом — оговоренная сумма не будет покрывать все расходы, и что-то придется доплатить, или же могут снять скрытую комиссию. Чем сложнее сделка, тем выше будет процент. То есть если, например, придется решать вопросы — «свое продаю, новое покупаю», банковские кредиты, восстановление утерянных правоустанавливающих, оформление наследства и т.д.
На что нужно смотреть при выборе агентства?
Прежде всего, на репутацию и многолетнюю историю. Приличное агентство никогда не будет рисковать своим именем. Не маловажно рассмотреть договор. Цены должны быть оговорены и четкими!
Где же искать?
Можно искать по статьям в газетах, те агентства, которые активно настроены на работу, а не на развод клиентов, всегда на виду. Можно также искать на выставках по недвижимости или по советам знакомых.
Но еще раз добавлю, что успех купли-продажи будет зависеть именно от вас.
