Изменить типовую планировку квартиры без согласования этих действий с соответствующими инстанциями означает провести незаконную перепланировку. Это может повлечь административную ответственность, выплату штрафа и необходимость восстанавливать первоначальный вид жилого пространства. Кроме того, самовольная перепланировка квартиры почти на треть снижает ее рыночную стоимость, значительно осложняет процедуру обмена или дарения.
Какие работы не требуют обязательного согласования
- проведение косметического ремонта;
- демонтаж или переустройство имеющихся антресолей и кладовых, которые не отображены на поэтажном плане БТИ;
В случае, когда необходимо изменить существенные характеристики жилья, правовым обоснованием для проведения ремонтно-строительных работ по переустройству квартиры должно стать Распоряжение о перепланировке. Оно издается межведомственной комиссией при муниципалитете после внесения заявления с приложенным к нему проектом и пакетом соответствующей документации. Такова процедура согласования, определенная Градостроительным Кодексом и отдельными распоряжениями местных властей.
Какие работы могут быть согласованы без проекта, только на основании эскиза
- установка сантехники или замена ее без переноса за пределы санузла;
- перенос плиты, газовой или электрической, в пределах кухни;
- возведение, перенос, демонтаж или замена не несущих внутренних перегородок;
- заделка существующих или устройство новых проемов.
До того, как в квартире развернется полномасштабный ремонт, следует обратиться к специалистам и провести с ними подробную консультацию. Сбор документов и получение разрешения на перепланировку или реконструкцию помещений жилого типа трудно организовать своими силами, без знания правовых норм и технических нюансов. Мы подходим к вопросу согласования и узаконивания перепланировки квартиры комплексно. Нами протоптаны все пути, касающиеся перепланировки.
Какие работы запрещены при перепланировке квартир
- любые действия, приводящие к заметному ухудшению условий проживания граждан и эксплуатации дома;
- работы, нарушающие прочность, целостность и устойчивость несущих конструкций;
- увеличение на них нагрузки сверх расчетных;
- урезание или полная ликвидация вентиляционных каналов;
- вынос отопительного оборудования на балконы и лоджии;
- оборудование теплого пола с питанием от общего горячего водоснабжения или тепломагистрали;
- объединение жилой комнаты с газифицированной кухней без перегородки между ними;
- изменения, перекрывающие доступ к стоякам, кранам, вентилям и иному оборудованию;
- образование жилых комнат без естественного освещения, отопления или площадью менее 9 м2;
- увеличение технической площади квартиры за счет жилой;
- внесение изменений, приводящих к нарушению правил противопожарной безопасности, требований СНиП и СанПиН.
Наша организация много лет занимается разработкой проектов, вопросами согласования в городских службах и узаконивания перепланировок. Высококвалифицированный персонал с удовольствием возьмет на себя труд по сбору и оформлению всей необходимой документации.
Какие документы требуются для согласования переустройства квартиры
- свидетельство о праве собственности плюс письменное согласие каждого из совладельцев, в случае их наличия;
- технический паспорт, оформленный БТИ;
- заверенное управдомом заявление в УДиНР с указанием сроков и режима проведения работ, полным списком планируемых действий;
- эскиз – копия поэтажного плана с отмеченными на нем переделками;
- проект и сопровождающая его документация;
- договор об авторском надзоре.
