Для выполнения беспроблемной реконструкции квартиры с изменением ее существенных характеристик необходимо выполнить определенную процедуру, определенную Градостроительным Кодексом и распоряжениями местных властей. Как правило, после внесения проекта перестройки и прочих документов, в случае положительного решения местной государственной жилищной инспекцией, она издает Распоряжение о перепланировке, которое и является правовым основанием для выполнения работ.
Следующие виды работ требуют обязательного согласования:
— перенос, полный или частичный демонтаж внутренних перегородок
— устройство дверных проемов в местах, отличных от внесенных в план строительства
— установка остекления на балконы или лоджии
— устройство внутренних и внешних тамбуров
— любые действия, меняющие метраж помещений квартиры
Также необходимо согласовывать переоборудование квартиры, в которое включены перенос газовых, отопительных и сантехнических приборов, и устройство или изменение конфигурации санузлов и вентиляционных каналов.
Разрешаются без согласования: косметический ремонт, демонтаж кладовых и антресолей, не выделенных в поэтажном плане БТИ, замена столярных изделий аналогичными, переустановка без изменения места сантехприборов, установка кондиционера на фасаде (последнее зависит от региональных документов).
Для согласования перепланировки с государственной жилищной инспекцией необходим следующий пакет документов:
— документы о праве собственности на реконструируемое помещение (в случае, если собственников несколько – письменное согласие каждого)
— заявление с полным перечнем планируемых работ и их сроками, с письменным подтверждением согласия управдома
— копия из БТИ поэтажного плана реконструируемого помещения, лучше – с графическим изображением переделок
— проект реконструкции и договор об авторском надзоре архитектурной организации
— если в результате перепланировки меняется функциональное назначение помещений – разрешение на такие изменения от контролирующего органа
— письменное согласие всех владельцев жилья в данном доме, или договор страхования гражданской ответственности от возможного ущерба в результате реконструкции, заключенный владельцем ремонтируемой квартиры
На согласование можно не рассчитывать, если ухудшаются жилищные условия жильцов квартиры, или нет их согласия, нарушается целостность несущих конструкций здания, образовываются жилые комнаты с площадью менее9 м², увеличивающие техническую площадь помещений за счет жилой, если здание запланировано к сносу в течение 3 лет (кроме случаев обеспечения безопасности проживания).
